海口住房公積金異地貸款正式推行 流程相應簡化

據報道，政府頒佈，自10月8日起，《關於切實提高住房公積金使用效率的通知》，住房公積金異地貸款業務全面推行。部分地區住房公積金使用條件仍然偏緊、辦理手續複雜、結餘資金規模較大等問題，住房城鄉建設部、財政部、中國人民銀行近日下發通知要求，按照國務院關於加快落實住房公積金使用政策的督察要求，採取一系列措施，切實提高住房公積金使用效率。

★公積金新政便利

便利一：還款年限延長

貸款償還期限可延至借款人法定退休年齡後5年，最長貸款期限為30年。推行按月劃轉住房公積金衝還貸款本息業務。

便利二：月還款額與月收入比上限控制在50%～60%

2015年8月末住房公積金資金運用率低於85%的設區城市，要綜合考慮當地房價水平、貸款需求和借款人還款能力，提高住房公積金個人住房貸款實際額度。在保證借款人基本生活費用的前提下，月還款額與月收入比上限控制在50%～60%。

便利三：簡化異地貸款流程

繳存職工在繳存地以外地區購房，可按購房地住房公積金個人住房貸款政策向購房地住房公積金管理中心申請個人住房貸款。繳存地和購房地住房公積金管理中心應相互配合，及時出具、確認繳存證明等材料，辦理貸款手續。同時，繳存職工申請住房公積金個人住房貸款、同意根據本人住房公積金月繳存額推算其月收入的，不需單位出具職工收入證明。繳存職工租住商品住房申請提取住房公積金，除身份證明、本人及配偶無房證明外，不需提供其他證明材料。

便利四：允許繳存職工向同城住房公積金管理機構申請貸款

同一設區城市住房公積金管理中心和分中心應當統一住房公積金提取和貸款政策，統籌使用貸款資金。住房公積金管理中心或分中心貸款資金不足時，允許繳存職工向同城住房公積金管理機構申請貸款。有條件的城市要積極推行住房公積金個人住房貸款資產證券化業務，盤活住房公積金貸款資產。

繳存職工在繳存地以外地區購房，可按購房地住房公積金個人住房貸款政策，向購房地住房公積金管理中心申請個人住房貸款。

專家稱在一定程度上，對三、四線城市可能帶來利好，因為更多人將回老家買房。

第一、操作有障礙：在操作層面，利用住房公積金跨省貸款面臨的障礙有兩個：一個是各地是否放錢的問題，另一個是資質審查的問題。

第二、影響將有限：對於此項政策的出台，有關專家表示“支持公積金異地貸款雖然有利於提振樓市，但是實際正面影響或較小”。

第三、落地有困難：公積金異地貸款雖然有這麼多“好處”，但能否收到實效仍然可虞。