海南住房商貸轉公積金貸款流程 商轉公貸款所需材料

住房問題一直以來都是每個職工最想要解決的問題。2015年10月海南省住房公積金管理局宣佈，在全省範圍開展商業貸款轉住房公積金貸款業務，這意味着以前選擇住房商業貸款的廣大職工，也將享受到住房公積金貸款這一惠民政策。那麼海南省住房商貸轉公積金貸款流程有哪些?需要什麼材料?本站小編為您解答。

一、商轉公貸款條件：

(一)符合《操作規程》規定的貸款條件;

(二)本辦法印發之日前繳存住房公積金的職工;

(三)借款人必須為原住房貸款的借款人(需為買受人);

(四)銀行同意借款人提前結清原個人商業性住房按揭貸款(以下簡稱原商業貸款);

(五)原商業貸款所購房產已辦妥房屋所有權證;

(六)所購房產可以設定抵押權;

(七)首付款與已償還的個人商業按揭住房貸款金額之和大於等於房屋總價的40%。

二、商轉公貸款流程：

1、申請

借款人提供本辦法第九條規定的申請材料到直屬局申請商轉公貸款。

2、審核、審批

直屬局對借款人提供的商轉公貸款材料進行審核、審批，並於10日內作出准予貸款或者不準予貸款的決定。

3、簽訂借款合同

經直屬局審批通過後，受委託貸款銀行與借款人簽訂借款合同及辦理抵押所需手續，並通知借款人在30個工作日內結清原商業貸款。借款合同在辦妥住房公積金貸款抵押後生效。

4、辦理抵押登記

商轉公貸款借款人需自行籌資提前還清原商業貸款，受委託銀行到房產抵押部門註銷原商業貸款的住房抵押登記，並與借款人重新辦理住房公積金貸款的房屋抵押登記。

5、發放貸款

抵押辦妥後，承辦銀行憑相關憑證發放貸款。貸款資金劃入借款人在承辦銀行開設的賬户。

三、商轉公貸款額度、期限及利率

(一)商轉公貸款最高貸款額度為50萬元，且在原商業貸款餘額內;

(二)商轉公貸款期限以年為單位，不能超過原商業貸款的剩餘期限。

(三)商轉公貸款利率，按照人民銀行規定的住房公積金貸款利率標準執行。

四、商轉公貸款所需材料(以下複印件均需提供原件核查)：

(一)住房公積金貸款申請審批表原件2份;

(二)借款人及其配偶的身份證複印件各2份;

(三)借款人的住房公積金聯名卡複印件2份;

(四)婚姻狀況證明：已婚的提供結婚證複印件2份;離婚的提供離婚證或法院離婚判決書或法院離婚調解書複印件2份;未婚的提供未婚聲明原件2份;

(五)個人徵信報告書2份;

(六)借款人及其配偶所在單位提供的經濟收入證明或其他償債能力證明原件各2份;

(七)《海南省個人商業性住房按揭貸款轉住房公積金貸款申請表》原件2份;

(八)辦理原商業性購房貸款的《借款合同》複印件2份;

(九)申請商轉公貸款所購住房的房屋他項權利證書複印件2份，加蓋銀行業務公章;

(十)原商業貸款銀行提供的近一年還款明細原件、複印件各1份(未滿1年的按已有還款記錄提供);

(十一)住房公積金管理機構要求出具的其他資料。