公積金繳存多長時間可以貸款買房 住房公積金繳納多長時間可以貸款買房

公積金繳存是越長越好。由於公積金貸款利率較低，且存款利率接近基準利率，繳存期較長，公積金貸款額度也將隨之提高，公積金作為個人現金收入的一部分，將永遠屬於個人或家庭財產，除買房、租房等支出外，存款功能也是最大的收益。

公積金繳存多長時間可以貸款買房？

購房貸款申請人的住房公積金繳存需要正常繳存一年以上，但部分城市僅需連續繳存六個月以上即可。一般繳付包括每月連續繳付、住房公積金補繳等。而借款者的公積金賬户必須是繳存狀態。借款者需要合法的身份證件、完全民事行為能力、本人及伴侶的信用記錄良好、符合貸款標準、能夠按時歸還公積金貸款、真實購房、購買的房屋權屬清晰、購買的房屋沒有法律糾紛、借款者沒有還清公積金貸款、同意以管理中心認可的方式為購房提供擔保。

怎樣貸公積金貸款合適？

【1】儘量貸到最長年限

在貸款時，許多人更傾向於組合貸。但是商業貸款的利率比公積金貸要高很多，所以在還款時，先還清銀行的再還清公積金貸，這樣可以縮短商業貸款的利率。實際上不必這麼麻煩，若夫妻雙方年齡相仿，可由丈夫作為貸款人，儘量延長公積金貸款期限。

【2】儘量貸到最高額度

如果夫妻雙方都有公積金，可以共同貸款，這樣，公積金賬户就會有很大的餘額，貸款的額度也會相應增加。

【3】餘額衝抵更省錢

如果公積金賬户結餘較多，可以用賬户上的結餘沖銷貸款本金，這樣還款額也會呈遞減趨勢，節約了不少利息。

【4】合理排序節省利息

因為公積金的繳存情況各不相同，所以貸款的方式也不同，如果是第一套房的用户，可以先公積金後貸款，以便充分享受公積金貸款的優惠利率政策。若二套房的用户，要先商貸後公積金貸，這樣可以省下不少利息。

【5】安排好還款進度

各貸款中，公積金貸款壓力最小，每月還款金額只要不低於銀行規定的“最低還款額”即可，大家可根據自己的經濟狀況，任意確定還款金額，以減輕經濟壓力。