天津二手房買賣過户辦理流程

在房價居高的大城市北京，上海，天津或者深圳來説，購買二手房也是不錯的選擇，今天小編給大家帶來的是在天津辦理二手房買賣過户的手續流程?辦理天津二手房買賣過户需要滿足什麼條件?需要提交什麼材料?辦事指南小編為您整理了相關信息，希望能對您有所幫助。

天津二手房辦理條件

因存量房屋買賣申請轉移登記的，申請人是買賣合同雙方當事人。

普通商品房：

房地產權利人通過房地產交易形式以一定價格將房地產轉讓給他人的，交易雙方應按規定辦理房地產買賣所有權轉移登記，辦理房產證。

經濟適用房、限價商品房：

購買的房產屬於已購政策性住房滿5年按市場價出售的，應按規定辦理所有權轉移登記，辦理房產證。

天津二手房辦理材料

1、天津市房地產轉移登記申請書(原件留存)

2、申請人身份證明、結婚證、户口本(查驗原件，複印件留存)

3、房屋所有權證、國有土地使用證或房地產權證(原件留存)

4、天津市房產買賣協議(原件留存)

5、個人售房發票(查驗原件，複印件留存)

6、契税完税憑證(查驗原件，複印件留存)

天津二手房辦理流程

(1)申請受理

(2)核收税費

(3)複核審定

(4)記載

(5)制證

(6)發證

(7)立卷歸檔

天津二手房辦理地點

各區縣不動產登記局

辦理時限及費用

辦理時限：30天

辦理費用：

登記費：住房，權利人按80元/套;非住房，550元/套

轉讓手續費：住房按6元/平方米繳納，雙方各承擔50%;非住房按18元/平方米繳納，雙方各承擔50%

營業税：

1.普通住宅，未滿兩年按差額的5.65%繳納，兩年外免徵。

2.非普通住宅，未滿兩年按全額的5.65%繳納，兩年外按差額的5.65%繳納。

3.商業用房按差額5.65%繳納。

個人所得税：五年內1%繳納;五年外唯一一套住宅免徵。

土地出讓金：劃撥住宅用地轉讓的按成交價1%繳納。

印花税：2008年11月1日前購房的按照成交價格的0.1%繳納，雙方各承擔50%;2008年11月1日後免徵。

工本費：核發一本證書的免交;其它每增加一本證書，按10元/本交納。

契税：

1、普通住宅的標準滿足以下二個條件

(1)住宅小區建築容積率在1.0以上(含1.0)

(2)單套建築面積在144平方米以下(含144平方米)

2、普通住宅按成交價格的1.5%繳納，其中首次購買面積90平方米(含本數)以下的按成交價格的1%交納

3、非普通住按成交價的3%繳納，二套以上(包括二套)都按成交價的3%繳納

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