重慶二套房公積金可以貸款嗎 重慶住房公積金二套房貸款條件
導語：我們都知道公積金是可以用來貸款買房的，不過此前主要是適用於第一套房的貸款。近日，有消息傳來重慶住房公積金可以用來購買第二套房。那麼，重慶二套房公積金可以貸款嗎？到底重慶住房公積金二套房貸款有什麼條件呢？下面和小編一起來看看吧。
重慶公積金
重慶二套房公積金可以貸款嗎
重慶二套房公積金可以貸款。
(一)可貸額度
住房公積金個人住房貸款個人最高限額40萬元，個人可貸額度為住房公積金賬户餘額的25倍;
夫妻參貸的，繳存職工及其配偶的可貸額度為個人可貸額度相加計算，且單筆住房公積金個人住房貸款總額不得超過個人最高限額的2倍。
(二)貸款成數
繳存職工家庭購買首套住房的，住房公積金個人住房貸款最高貸款成數為所購房屋價值的80%;
繳存職工家庭購買第二套住房的，住房公積金個人住房貸款最高貸款成數為所購房屋價值的60%。
(三)其他額度規定
1.繳存職工家庭購買首套二手住房，最高可貸成數為所購二手住房評估價值和不動產登記機構備案的成交金額二者中較低者值的80%;
2.繳存職工家庭購買第二套二手住房，最高可貸成數為所購二手住房評估價值和不動產登記機構備案的成交金額二者中較低值的60%;
3.一手房置換貸款額度不超過申請時原貸款剩餘本金餘額;
4.二手房置換貸款應同時符合一手房置換貸款和二手房按揭貸款的可貸額度規定。
5.繳存職工家庭月負債不超過家庭月收入的50%。
二套房公積金
(四)貸款利率
住房公積金個人住房貸款利率按中國人民銀行規定執行，並隨中國人民銀行利率調整而調整。
目前，繳存職工家庭購買首套住房的，5年以下(含)貸款年利率為2.75%，五年以上貸款年利率為3.25%;
繳存職工家庭購買第二套住房的，貸款利率不低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。
重慶住房公積金二套房貸款條件
(一)第二套房為一手房的公積金貸款條件
繳存人申請公積金貸款，應同時具備以下條件：
1.單位在職繳存人個人住房公積金賬户開户滿6個月且處於正常狀態、申請公積金貸款前6個月(含)及以上按時足額連續繳存住房公積金，靈活就業繳存人已履行《重慶市靈活就業人員住房公積金繳存使用協議》約定的義務;
2.具有完全民事行為能力，有穩定的經濟收入，具備按期償還公積金貸款本息的能力和意願;
3.徵信情況良好，符合市住房公積金中心徵信要求。如借款申請人及配偶任一方貸款或貸記卡近兩年內存在連續逾期3期(含)以上或累計逾期6期(含)以上，到期一次性還本付息的貸款拖欠本金或利息90天(含)以上，貸款或貸記卡當前狀態為逾期的，在住房公積金提取、貸款、貸後還款過程中存在失信行為，以及其他途徑證實存在嚴重失信行為的，不予通過貸款審批;
4.有在本市城鎮購買自有住房的真實交易行為，具備合法有效的購房合同;
5.同意用所購住房作為貸款抵押擔保;
6.家庭購買首套住房，具有不低於所購房屋價格20%以上的自籌購房資金;家庭購買第二套住房，具有不低於所購房屋價格40%以上的自籌購房資金。
7.借款申請人夫妻雙方無未結清的公積金貸款餘額;
8.市住房公積金中心規定的其他條件。
重慶住房公積金
(二)第二套房為二手房的公積金貸款條件
繳存人申請公積金貸款，應同時具備以下條件：
1.單位在職繳存人個人住房公積金賬户開户滿6個月且處於正常狀態、申請公積金貸款前6個月(含)及以上按時足額連續繳存住房公積金，靈活就業繳存人已履行《重慶市靈活就業人員住房公積金繳存使用協議》約定的義務;
2.具有完全民事行為能力，有穩定的經濟收入，具備按期償還公積金貸款本息的能力和意願;
3.徵信情況良好，符合市住房公積金中心徵信要求。如借款申請人及配偶任一方貸款或貸記卡近兩年內存在連續逾期3期(含)以上或累計逾期6期(含)以上，到期一次性還本付息的貸款拖欠本金或利息90天(含)以上，貸款或貸記卡當前狀態為逾期、止付、凍結、呆賬等，在住房公積金提取、貸款、貸後還款過程中存在失信行為，以及其他途徑證實存在嚴重失信行為的，不予通過貸款審批;
4.有在本市城鎮購買自有二手住房的真實交易行為，有合法有效的房屋買賣合同或協議;
5.所購房屋已取得《不動產權證書》(《房地產權證》或《房屋所有權證》、《國有土地使用證》)，可在不動產登記機構進行自由交易;
6.已為該套房屋辦理房屋價值評估手續;
7.同意用所購住房作為貸款抵押擔保;
8.家庭購買首套住房，具有不低於所購房屋價格20%以上的自籌購房資金;家庭購買第二套住房，具有不低於所購房屋價格40%以上的自籌購房資金。
9.借款申請人夫妻雙方無未結清的公積金貸款餘額;
10.市住房公積金中心規定的其他條件。
