二手房貸款多久能放款 二手房貸款多長時間可以放款

導語：由於資金不足，許多朋友買二手房會選擇貸款。二手房貸款是有相應的要求的，如貸款年齡是18-60週歲、貸款期限不超過30年等。今天小編想聊聊：二手房貸款多久能放款？二手房貸款多長時間可以放款？下面小編給大家科普一下，快來長知識吧。

　二手房貸款多久能放款

　　二手房貸款

二手房貸款，從進件到放款一般是在1個月內就可以了，只是有的時候銀行的資金縮短可能會致使銀行放款比較慢，這個就要看銀行的狀態了。

二手房貸款手續相對來説比較複雜，如果房東還有貸款的話，花費的時間更長，所以這個時間得根據具體情況而定。從申請貸款到審批再到銀行放款，這個過程並沒有一個固定的時間，但是按照以往的經驗來説，大概要一個月左右。具體到每個節點來説，從購房者簽訂購房合同到遞交貸款申請大概需要一週左右的時間，銀行批准貸款並與借款人簽訂貸款合同，大約需要5到7天時間，然後買方支付定金，辦理過户手續領取房產證大約需要20天左右。然後借款人就會去拿房產證，房產證到手後就去銀行辦理房產抵押手續，需要花費5到7個工作日才能放款。

買二手房貸款最長能貸幾年？

一般情況下，住宅商業貸款的話最長貸款年限是30年。住宅的房齡+貸款年限不超過四十年，並且好多銀行房齡超過20年不提供按揭貸款，有的銀行房齡超過 25年也不做按揭貸款的，比如建設銀行，打個比方，比如房齡已經25年了，那麼按揭貸款只能貸15年，因為每個地方的政策不一樣，所以貸款年限也會不一樣。

　　二手房

二手房按揭貸款的流程：

1、遞交材料，提出申請。買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將材料交給工作人員審閲。工作人員就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。然後三方約定時間，由銀行聯繫指定的房地產評估機構前去驗房做評估。

2、評估。根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。具體多長時間會依據約定情況而定，一般3至5個工作日內即可完成。交易方需交納評估費。

3、銀行審批。銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。

4、交首付，辦理過户。審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過户。過户當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。

5、買方辦理房產抵押登記、保險手續，銀行放貸。領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬户存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

　　二手房圖片

二手房貸款注意事項

1、明確房屋的產權情況。購房者從房屋信息中選擇中意房源，並和房屋產權人聯繫實地考察房屋情況。在實地考察時除了要考察房屋的質量情況，還要記得核對房屋的產權狀況，注意核對房屋產權證，產權人的身份證等信息。

2、注意二手房房齡。銀行對二手房的房齡有比較嚴格的規定,若房齡過老,那麼貸款申請很可能會被銀行拒絕。有的銀行要求二手房房齡和貸款時間加起來不能超過30年,有的直接規定二手房房齡不能超過15年,總之,購房者在選房時一定要考慮房齡的問題,以免貸款受影響。

3、利率選擇因人而異。收入穩定並且月收入很高的人羣,可以考慮選擇固定利率,因為未來可以不受加息的影響；但如果是工作穩定但收入不高的階層,建議選擇浮動利息,因為他們在銀行貸款客户中屬於客户,可以享受優惠利率,所以浮動利率比較優惠。

4、選擇適合自己的貸款類型。貸款可以用公積金,也可用商業貸款,如果公積金不夠的話,還可以用公積金和商業性貸款相結合的貸款方式。

5、辦理產權過户。買賣雙方應去房屋管理局辦理產權過户手續，根據中國民法通則規定在中國境內不動產的物權轉換需經主管機關登記後才生效。

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