貸款買房需要什麼手續 辦理購房貸款需要什麼材料

導語：現在隨着經濟的發展，在城市買房越來越難，尤其是在發展迅速的一線城市。不過買房還是很多人努力工作的夢想，對於一些購房不能全款付錢的人來説還會選擇貸款買房。那麼，貸款買房需要什麼手續呢？需要什麼材料呢？下面就和小編一起來看看。

貸款買房需要什麼手續

貸款買房所需要的手續是查詢購房資格、選擇房屋、交定金、簽訂購房合同、辦理貸款手續，這些都做完之後就是房產的交接了，這些都是大家在貸款購房之前應該詳細瞭解的。

1、查詢購房資格

現如今想要買房，購房者先要了解一下自己是否擁有購房資格，全國眾多一二線城市施行限購政策。一般而言，擁有本地户口的購房者都可以在本地購買首套房，而外地户口買房需要符合一定的交税或交社保的要求。

2、選擇房屋

購房者應該根據自身需求，篩選出地段、價格、户型、樓層都符合自己需求的房源。然後通過考慮開發商實力、小區配套、物業資質等因素，確定最終的房源。

3、交定金

這個時候購房者要注意繳納的是定金還是訂金。

4、籤購房合同

購房合同是買房和維權的重要憑證，因此在簽訂購房合同時，購房者要注意看看合同中有沒有空白條款、補充協議中的義務和權利是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚、交房日期與交房標準是否清晰，有沒有壟斷物管權。

5、辦貸款手續

購房者在辦理住房貸款時，要根據自己的實際情況選擇合適自己的貸款方式，大部分購房者還是要通過貸款方式買房的，貸款方式一般有公積金貸款和商業貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。

6、接房驗收

購房者可以邀請專門的驗房師按照有關行業標準對房屋從上到下、由裏到外檢查一遍，其中包括檢查室外場地、屋面、地下室、各樓層、閣樓、水電設施，並開動暖氣機、冷氣機等設備，最後會將一份書面報告交給準業主。

買房需要什麼證件

1、全款的買房的需要的證件：夫妻的雙方的結婚證、身份證、户口本單身：身份證、户口本、單身證明；如果一次性付款，一般直接到售樓處交錢就可以（包括各種税費的錢），剩下的售樓處可以代辦，就等着拿產權證。

2、貸款買房需要的證件：結婚證、户口本、收入證明、單位營業執照副本複印件加蓋公章、工資卡流水（一年或者半年，銀行不同，需求不同）、身份證、配偶的身份證、配偶的户口本、配偶的結婚證。

3、如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營業執照副本複印件加蓋公章、工資流水，單身：單身證明、户口本、收入證明、銀行流水單、身份證。

4、如果是新房獨自去銀行面籤（帶上述資料，具體資料銷售會告知）。如果是二手房，和賣方一同去銀行面籤。