租賃房產税如何計算 房屋租賃税怎麼計算

計算方式：1、按房產原值一次減除30%後的餘值計算。計算公式：年應納税額=房產原值×（1-30%）×1.2%；2、按租金收入計算，其計算公式為：年應納税額=年租金收入×適用税率（12%）。房產税由房產所在地的税務機關按年進行徵收，從價計徵的税率為1.2%、從租計徵的税率為12%。

房屋租賃管理部門根據相關法規和税務部門的委託，對房屋租賃徵收租賃管理費，代徵私人房屋租賃税和外地駐深企業房屋租賃税。租賃管理費和房屋租賃税都是以租金為基礎，按照一定的標準組織徵收。

繳税額度

境外個人或企業在滬購買商品房，若對外出租的話應當依法納税。所謂“境外個人”指的是外籍人員（港澳台胞暫歸入此範圍）。

所謂“境外企業”指的是外商在國內投資的企業（港澳台胞投資企業暫歸入此範圍）。

境外個人和境外企業私房納税有所區別。

境外個人在滬購得產權房時外出租，若用收入在2000元以下的按綜合税15%減半繳納；2000元以上按綜合税21%減半繳納。這同國內個人私房出租所繳的税是一致的。

境外公司在滬購得產權房對外出租，若境內有常設機構的，應當繳納營業税和企業所得税。營業税為租金收入的5%、企業所得税為30%。如果該機構不能提供準確的成本和費用憑證的話，原則按租金收入30%繳納。