房貸利率降了原房貸會降嗎 房貸利率降了原房貸會降的情況

房貸利率降了，原房貸利率是否會降低要分以下幾種情況：

1、房貸利率執行浮動利率

用户的房貸利率執行LPR浮動利率，當LPR下調時，用户的房貸利率有可能會下降。浮動利率必須等到房貸利率調整日才會進行調整，因此LPR下調後，房貸利率不會立即進行調整。另外，房貸利率調整日會參考上一個月的LPR，如果上一個月的LPR與當前房貸利率的LPR相比沒有發生變化，那麼用户的房貸利率就不會進行調整。LPR浮動利率也存在一定的風險，當LPR上調時，用户的房貸利率也有可能跟着上調。

2、房貸利率執行固定利率

用户的房貸利率執行LPR固定利率，則在貸款期限內，用户的房貸利率不進行任何調整。後續不管LPR下降還是上調，用户房貸利率中的LPR都會保持不變。固定利率的優勢在於後續LPR上調，用户的房貸利率不會跟着上調。而缺點也是比較明顯的，LPR下調時，用户的房貸利率不會下調，這樣就無法減少房貸總利息。

3、房貸利率為公積金貸款利率

用户的房貸申請的是公積金貸款，那麼公積金貸款利率就不受LPR的影響。必須是公積金貸款基準利率發生調整，用户的公積金貸款利率才有可能跟着調整。此外，由於公積金貸款利率本身就要低於商業貸款利率，即使利率不發生調整，大部分情況下也是公積金貸款比商業貸款更划算。用户滿足公積金貸款條件，建議優先申請公積金貸款。當貸款額度不足時，可以嘗試申請組合貸款。