2019年房貸利率新規 房貸利率是怎樣算的

10月8日起，個人房貸利率新規正式實施，那麼新規是怎麼樣的?

個人房貸利率新規

央行此前公告稱，10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成。首套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR，二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點(注：1個基點為0.01%)。另外，商業用房購房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點。

例如：一筆首套房個人住房貸款，假設貸款期限20年，貸款行所在地區的差別化信貸政策明確首套房的加點下限為加20個基點(即0.2%)，借貸雙方協商一致在加點下限的基礎上加20個基點，參考2019年9月20日公佈的5年期以上LPR(4.85%)，該筆貸款的實際執行利率為5.25%(即4.85%+0.2%+0.2%=5.25%)。

什麼是房貸利率?

房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動，房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。