二手房要交增值税嗎 二手房要交哪些税

本站綜合訊 近年來，二手房市場爆發了，就單深圳而言去年二手房漲幅達59%。二手房交税問題也隨之而來，近日，二手房將收增值税更是成為熱門話題，5月1日開徵個人增值税。除此之外，買二手房要交哪些税呢?

二手房營改增5月1號執行

今年兩會接近尾聲，“部長通道”卻依舊熱鬧非常。昨天，國家税務總局局長王軍透露，今年將確保“營改增”相關改革5月1號如期落地。而這裏面就包括了個人二手房交易將由繳納營業税改為增值税。

王軍表示，這次的營改增有幾個不同。第一是數量大，1000萬納税人要改制;第二是時間緊，只有不到兩個月的實際準備時間;第三是首次涉及自然人繳納增值税的問題，比如説二手房的交易。這些新改制的納税人之前很少接觸增值税，所以準備任務異常艱鉅。

二手房要交哪些税（增值税5月1日起執行）

二手房交易税費-- 個人所得税計算方法

納税人：賣方

普通住宅5年之內個人所得税計算方法：(售房收入-購房總額-本次繳納營業税-原始契税-合同價×1%)×20%;

注：納税人在地税系統中未能查詢到原值，不能正確計算應納税額的，應採取核定徵收，購房個人所得税税率暫定為計税價格的1%。

二手房交易税費— 增值税計算方法

基本税率為17%;納税人銷售糧食、自來水、暖氣、圖書等貨物時，實行13%的低税率;提供交通運輸業服務的，實行11%的低税率;提供現代服務業服務的，實行6%的低税率;納税人出口貨物，税率為0，但是國務院另有規定的除外。

二手房交易税費-- 契税計算方法

納税人：買方

普通住宅契税計算方法：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%;

非普通住宅契税計算方法：3%，別墅契税計算方法：4%;

注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠

二手房交易税費-- 土地增值税計算方法

納税人：賣方

二手房交易土地增值税税率：5%(無法提供完全票據按金額的5%)

土地增值税的計算方法按四進差額累進税率計算，税率為30%～60%

注：對個人擁有的普通住宅，在轉讓時免徵土地增值税

二手房交易税費-- 印花税計算方法

納税人：買賣雙方

二手房交易印花税税率：0.5%

注：從2009年至今國家暫免徵收住宅印花税

二手房交易税費-- 城建税、教育附加税和地方附加税計算方法

納税人：賣方

二手房交易城建税：營業税的7%;二手房交易教育費附加税：營業税的3%。二手房交易地方附加税：依各地方而定