個人幾套房才交房產税 個人房產幾套房交房產税

個人有二套及以上的房子就需要交房產税。現在不是所有的城市都需要繳納房產税的，目前也只有上海和重慶需要繳納。房產税就是以房產作為徵收對象徵收的税費，房產越多，需要繳納的税費也就越多，房產税的繳納時間在每年12月31日前繳納。

房產是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立於房屋的建築物如圍牆、暖房、水塔、煙囱、室外游泳池等不屬於房產。但室內游泳池屬於房產。

目前繳納房產税是根據房子的原值和租金來徵收的，一般情況下，第一套房子是不需要繳納房產税的，如果超過兩套房子的話，人均面積不超過60㎡，是可以免交的，不過超出的部分是需要徵收房產税的。房產税的徵收方式有兩種，一種是從價計徵，還有一種是從租計徵。

假如個人及其家庭名下有二套及以上的房子，而且人均建築面積是在80平方米以上，該房屋就會被視為奢侈性住宅消費，那麼每一年都需要根據市場評估價來徵收1%到3%的房產税，而且沒有減除額。對於第三套住宅需要根據市場評估價來徵收4%-5%的房產税，而且沒有減除額。對於家庭第四套及以上住宅需要根據市場評估價來徵收10%的房產税，而且沒有減除額。