為什麼銀行限制提前還房貸 專家提醒提前還貸不可盲目跟風

為什麼銀行限制提前還房貸？專家提醒提前還貸不可盲目跟風。面對“提前還貸潮”，多地銀行對提前還款的金額和次數進行了限制，甚至還有部分銀行關閉了線上預約通道，只能線下協商辦理。

為什麼銀行限制提前還房貸

談及部分銀行控制提前還款額度的原因，某股份行個貸部門相關負責人向記者透露，對於銀行來説，房貸是一項長期穩定生息的優質資產，如果提前還款量加大，會直接對銀行利息收入產生影響，也會影響銀行整體上對長期資產的使用安排。此外，對於個貸經理來説，每年放貸額度都有一定的考核要求，提前還貸增加會導致其後期放貸壓力有所增大。

如果銀行不同意提前還房貸，很可能是以下幾點原因導致的：

一、貸款合同不允許

客户同銀行簽訂的貸款合同裏明確標註了一條几年內不允許提前還款的條款（一般規定三年或者五年）。而對於銀行的硬性規定，人為無法強行進行干預。

解決辦法：

建議等達到限定時間後再去申請提前還款試試。

二、超出提前還款限定次數

大多數銀行規定一年只能申請提前還一到兩次房貸，超出次數之後就只能按照合同約定的還款計劃逐月進行償還了。

解決辦法：

只能等到明年再去申請提前還房貸。

三、未達到提前還款規定金額

很多銀行對房貸提前還款的金額有規定，一般最低不能低於一萬，且數額必須是一萬的整數倍才行。

解決辦法：

建議重新提交申請，如果暫時湊不夠一萬塊錢，那先不要進行提前還款操作了，還是按照合同約定的還款計劃來進行還款。

四、沒有提前進行預約

房貸進行提前還款必須先撥打經辦銀行的服務熱線電話聯繫客服人員提前進行預約，如果沒有預約直接存錢進還款銀行卡里，銀行是不可能多扣錢的，依然會按照合同約定的還款計劃計算的月供來扣除相應金額。如此一來，房貸提前還款自然就失敗了。

解決辦法：

可以打電話給銀行進行預約，預約成功後再在約定時間內帶上個人身份證、還款銀行卡等相關證件前往房貸經辦銀行的線下營業網點找櫃枱工作人員申請辦理提前還款手續，屆時把錢充入還款銀行卡里，銀行系統就會進行扣款。

五、還貸時間太短了

用户才剛辦下房貸沒多長時間就申請提前還款，銀行自然不太可能會同意。而大家需要注意，很多銀行還規定客户必須按照合同約定的還款計劃按時逐期還滿一年後方能申請提前還款，不然就需要支付一定的違約金才行（有的銀行則規定頭三年提前還款均需收取違約金）。

至於違約金的收費標準，各銀行的規定也可能會有所不同，一般會採取以下方案：

1、將按照提前還款金額的2%到5%進行收取（具體收費比例以經辦銀行規定為準）。

2、會多收取幾個月的利息充當違約金。

解決辦法：

建議不要着急進行提前還款，先耐心按合同約定的還款計劃按時逐期還滿一年後再嘗試申請。

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