​116平米房子37平米公攤開發商迴應是怎麼回事 116平米房子37平米公攤開發商迴應説了什麼

116平米房子37平米公攤，室外的走廊比室內的客廳看起來還寬敞，山西一小區業主質疑公攤面積過大。對此，開發商迴應。具體116平米房子37平米公攤開發商迴應是怎麼回事？到底116平米房子37平米公攤開發商迴應説了什麼？一起來了解。

116平米房子37平米公攤開發商迴應是怎麼回事

室外的走廊，比室內的客廳看起來還寬敞，山西一小區業主質疑公攤面積過大，引發熱議。5月25日，該樓盤開發商表示，因為是複式公寓，走廊看起來會寬敞一些，若走廊過窄消防驗收過不了關。

關於公攤：

公攤即謂公攤面積，是分攤的共有建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。對於公攤面積的處理，我國尚無明確法律法規出台，因公攤面積的不明確，使其成為房地產交易過程中爭論的焦點。

中國尚無法律對公攤面積加以約束，只有建設部的行政規章和地方政府的部門文件做出的原則性規定。

相關規定：

政策主要是根據2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標準《房產測量規範》執行。依據《房產測量規範》可分攤的公用建築面積即公攤面積為:

1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班警衞室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用設備用房;

2、每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，為牆體面積水面投影面積的一半。

不應計入的公用建築空間為:

1、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;

2、售房單位自營、自用的房屋;

3、為多幢房屋服務的警衞室、管理(其中包括物業管理)用房。

需要分攤的共有建築面積為整幢建築物的建築面積扣除整幢建築物各套套內建築面積之和，並扣除作為獨立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢服務的警衞室、管理用房，以及人防工程等之後的建築面積。

公攤面積的計算：

建築面積=套內建築面積+公攤面積

公攤面積=公攤係數*套內建築面積

公攤係數=總公共分攤面積/（套內建築面積*總套數）

套內建築面積=套內使用面積+牆體面積 +陽台面積

影響公攤面積的因素：

1、户型 同一棟樓裏一梯一户、一梯兩户和一梯三户是不一樣的，點式樓和板式樓是不一樣的。

2、套內面積 房子大就多點，房子小就少點

3、公共設施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。

4、建築規模 樓梯高度越高公攤越大。

普通住宅的一般公攤比例：

多層：8%-15%

小高層： 10%-20%

高層：15%-30%

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