專家稱中國住房還是不夠是怎麼回事 專家稱中國住房還是不夠是什麼情況

專家稱中國住房還是不夠是怎麼回事？專家稱中國住房還是不夠是什麼情況？8月10日在第16屆中國投資年會上，北京大學國發院院長姚洋表示，改革開放以來這四十多年，我們的住房面積增長了19倍。但是國際橫向一比較，我們的人均居住面積還沒有日本多，這麼一比我們的住房還是不夠。

專家稱中國住房還是不夠是怎麼回事

住房難題關聯民生福祉，房地產市場的改變觸動心絃。中央經濟工作會議明確提出，要處理好大都市住房短板問題。這將給在我國房地產市場帶來哪些轉變？在預防房地產業金融的風險層面，還遭遇什麼考驗？日前，記者就各種問題採訪了浙江工業大學副校虞曉芬。

新聞記者：中央經濟工作會議着重強調“處理好大都市住房短板問題”，這釋放出來什麼數據信號？會給未來的政策邁向、住房供貨體系等帶來哪些轉變？

虞曉芬：經過多年勤奮，在我國住房難題已從總產量緊缺變為結構型供給不足。中國改革開放尤其是住房體制改革至今，在我國根據全力發展產品住房和增加住房確保幅度，城鄉居民居住條件出現了明顯轉變，2019年城鄉居民平均住房總建築面積做到39.8平米，比1999年淨增加20.8平米。可是，住房行業不平衡不充分分歧突顯，主要在大都市，人口規模大、新增人口多、供應量少、房價高，租賃市場又存有供應不足、供給結構不科學，導致新市民、年輕人尤其是從業基本公共服務人員等人羣的住房困難問題非常明顯。

根據這一環境，中央經濟工作會議着重強調“高度重視保障租賃住房基本建設”，並明確土地出讓要向租賃住房基本建設歪斜，對房租水準進行合理管控，明確提出要規範發展長租賃市場，釋放出來適用保障租賃住房建設與標準發展長租房的積極數據信號。

在大力發展政策租賃住房的前提下，要規範發展長租房。2018年至今，逾千家養老地產相繼“崩盤”，損害了眾多住户權益，破壞長租賃市場信譽，衝擊性了正處在上升通道的住房租賃市場，經驗教訓是深刻的。從政府部門視角，要加快完善相關法律法規，確立嚴禁公司採用“高收低租”“長收短付”等不當的運營方式，進一步加強市場監管、住建局、公安機關等部門的數據共享和執法監督，創建住房租用資金託管規章制度，把長租房從事機構和樓盤都列入管理平台。

伴隨着保障租賃住房供給的提升和長租賃市場的規範發展，在我國長時間存在的重售輕租的住房供貨管理體系將產生變化，租賃房佔有率進一步提高，租賃市場標準水平大幅度提升，租賃住房將成為住户可長期性接受的住房消費方式。

新聞記者：中央經濟工作會議明確提出，高度重視保障租賃住房基本建設，加速健全長租房政策，逐漸使租購住房在享受公共文化服務上具有同等支配權，標準發展長租賃市場。這將對未來在我國住房租賃的發展帶來哪些危害？

虞曉芬：本次中央經濟工作會議對住房租賃市場的發展具備里程碑意義：一是影響了居住用地資源分配的形式，結束一直以來對

規模龐大的租賃住房銷售市場無重點用地保障的歷史。二是深入更改住房租賃市場構造，更改住房租賃市場長期性以個人樓盤為主導、公共租賃房和集中型長租房佔有率低，造成租賃市場難管理方法、管理方法難問題突顯的格局。三是小户型房子、低房租租賃住房提供更充分，通過在出讓用地、集體建設用地、產業園商業用地、閒置不用或低效能運用機關事業單位自有土地，及其“工改租”“商改租”上量身定做開發設計一批租賃住房，小户型房子、低房租租賃住房提供更充分、構造更合理。四是租賃市場發展更標準更加健康。政策租賃住房會充分發揮銷售市場“推進器”的功效。五是伴隨着住房租賃方也能享受與買房者同樣公共文化服務政策的推動，住房租用將成為眾多住户可接受的住房消費方式。

新聞記者：提升房地產業金融調控，也是推動房地產市場穩定身心健康發展極為重要的一環。在預防房地產業金融的風險層面，還遭遇什麼考驗？

虞曉芬：現階段，我國房地產遭遇“三高”：房價過高，金融化水平太高，地方經濟對房地產業依靠度過高。房地產業是資產相對高度密集型產業。以財政政策為基礎，使用銀行信貸供應量、銀行貸款利率等金融衍生工具，根據調整房地產行業的貨幣供應量、資金成本等指標，能對於整個房地產市場供求關係、房子價格起伏及其房地產行業身心健康發展造成巨大危害。

現階段，徹底必須根據金融調控，創建金融機構房地產業貸款集中度管理方案、房地產開發商“三條紅線”投融資管理標準、住户債務收入比檢測管理體系，堅決杜絕“三高”再次惡變，用時間換空間，完成房地產市場着陸。如果這些措施及時，預估房地產開發商和房地產市場最大的變化是趨於客觀，房地產開發商不容易過度負債、盲目跟風拿地，居民收入量力而為，項目投資外匯投機要求被擠壓，土地價格房子價格重歸穩定。

新聞記者：下一步，在推進房地產業長效機制建設、推動房地產市場穩定身心健康發展層面，還應當做出什麼盡力？將來一段時間在我國房地產市場邁向將展現哪些特點？

虞曉芬：從國家層面，重點圍繞“房子是用來住的、不是用來炒的”精準定位，加速健全房地產金融、房地產税收高效組織建設，健全住房確保統籌規劃，創建“人地掛鈎”體制等，把住房網絡資源更多地配備給人口集聚的城市和自住型家中。從城市方面，重點圍繞“穩房價穩房價穩預期”總體目標，可創建“限房子價格、競土地價格”“限房子價格、競保障住房”等體制，避免高地價促進房價上漲；根據優先保障無房户買房、限購政策、限購等措施，優先選擇配備給自住型購房的農村居民，讓住房重歸居住屬性；嚴苛核查房地產商購地自有資金、整頓各種違反規定資產購地買房，抑制注資外匯投機炒地投資房產個人行為。

預計未來一段時間在我國房地產市場運作整體更穩定，但部分城市全國房價上漲工作壓力仍然比較大，當地政府需要在“處理大都市住房短板問題”的政策導向下，增加居住用地提供，促進健全以保障租賃住房和共有產權住房為主的住房保障機制，關鍵發展政策租賃住房，標準發展長租賃市場，立即精確應用各種管控專用工具，推動房地產市場穩定身心健康發展。

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