買房子要注意什麼細節 買房子要注意哪些問題

現在很多人都打算買房子，只是在買房子的時候，很多的知識不懂，這就很容易吃虧。如今房價越來越高，對於很多辛辛苦苦十幾年的工薪層來説，買房子是大事，房子的一些細節也不能忽視。

買房子要注意什麼細節

1、注意地段

首先房子的地段要注意，如今很多人都熱衷於購買市中心附近的房子，市中心是繁華地段，少不了有一些商場，購物中心，這就會難免出現噪音問題。其次，市中心地段寸土寸金，工作人口和居住人口密度肯定比較大，交通擁堵等問題是很常見的。

2、注意開發商

由於開發商的實力也有很大區別的，所以，建議在買房時選擇一些較大的房地產商。無論是看房還是交房時，要注意查看五證，確保房屋產權的合法性。

3、看清合同主體

在簽約前，需要了解代表開發商簽字的人是否是法人代表，如果不是，則是否持有“授權委託書”，否則，這個人的簽字無效。同時要注意合同上的公章，這樣可以避免開發商推卸責任。

4、房屋面積的約定

在購房合同領域約定優先，別看最高法關於審理商品房買賣合同若干問題解釋明確規定了超過3％的面積可以免費得，面積少於3％開發商應雙倍賠償。這條規定適用的前提條件是購房合同中對面積沒有約定或約定不明。如果在購房合同中有約定，那麼只能按合同約定執行。因此可以在合同中約定超過多少面積不再付費，少於多少面積可以解除合同並可要求賠償開發商賠償不超過已付購房款一倍的損失。

5、貸款問題

如果購房者不能確定自己能否貸款，可先到銀行查詢個人徵信。購房合同的一般約定都是在購房者不能辦理貸款時需一次性全額付清房款，否則視為違約。因此，在購房合同中可以約定在己方不能貸款時，己方可以解除合同，出賣人應返還定金。

6、、交房問題

購房合同中的交房條件、時間應要明確。在交房問題上，必須注意不能允許單體驗收即可交房，因為有時候單體驗收後，小區卻仍處在建設之中。交房時間涉及開發商逾期交房的違約責任，也涉及到購買房屋的風險轉移問題。