上海發佈住房贈與新規通知 2021上海買房限售政策

導語：近日，上海市房屋管理局發佈了上海住房贈與新規通知。現在，上海市為了加強住房的贈與管理，也是不斷完善住房市場政策，以確保廣大羣眾的實際利益。那麼上海市住房贈與規定有什麼變化呢？2021上海買房限售政策是？下面就和小編一起來看看吧。

贈與住房納入限購

上海發佈住房贈與新規2021年7月24日起實施

2021年7月23日，上海房管局發佈《關於加強住房贈與管理的通知》，明確，贈與住房納入限購政策，5年內仍記入贈與人擁有住房套數，受贈人應符合國家和上海住房限購政策。

通知全文如下↓↓

關於加強住房贈與管理的通知

滬建房管聯〔2021〕476號

各區住房保障房屋管理局，各房地產交易中心、市房屋狀況信息中心，各自然資源確權登記事務中心(不動產登記事務中心)：

為進一步嚴格執行住房限購政策，現就加強住房贈與管理有關事項通知如下：

一、自2021年7月24日起，通過贈與方式轉讓住房的，在住房限購政策執行中，該住房自轉移登記之日起5年內仍記入贈與人擁有住房套數;受贈人應符合國家和本市住房限購政策。

二、各區自然資源確權登記事務中心(不動產登記事務中心)應將贈與住房轉讓納入綜合窗口收件;各區房地產交易中心應加強審核，將贈與住房轉讓納入房屋交易核驗範圍(交易核驗認定時點以綜合窗口收件之日為準)，對贈與當事人不符合住房限購政策的，不予辦理交易登記手續。

　　市住房城鄉建設管理委

　　市房屋管理局

　　市自然資源確權登記局

　　2021年7月23日

上海買房政策

　上海買房限售政策2021

上海市房屋管理局發佈一則《關於進一步加強本市房地產市場管理的通知》。

該《通知》為落實《關於促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》(滬建房管聯〔2021〕48號)，進一步加強土地市場和商品住房市場管理，着力穩地價、穩房價、穩預期，確保本市房地產市場平穩健康發展。

上述通知涉及七個方面的內容，包括強化住宅用地供應管理;深化完善房價地價聯動機制;嚴格新建商品住房價格備案管理;強化商品住房交易管理;進一步加強房地產中介管理;嚴格規範企業購買商品住房;實施住房限售，對按照優先購房政策購買的新建商品住房限售5年。

嚴格規範企業購買商品住房。全面執行關於規範企業購買商品住房(包括新建商品住房和二手住房)的規定，嚴格審核企業購買的商品住房再次上市交易的年限限制。在新建商品住房項目開盤銷售時，居民選房購房優先於企業。

實施住房限售。對按照優先購房政策購買的新建商品住房，在購房合同網籤備案滿5年後方可轉讓。

上海房價

上海住房限售新政發佈優先購買住房者實施5年限售

上海市房屋管理局官網發佈《關於進一步加強本市房地產市場管理的通知》。

其中規定，對按照優先購房政策購買的新建商品住房，在購房合同網籤備案滿5年後方可轉讓。

在新建商品住房項目開盤銷售時，居民選房購房優先於企業。

同時，在房價地價聯動的基礎上，商品住宅用地出讓實行限價競價。

嚴格新建商品住房價格備案管理，堅決防止上市銷售項目備案價格過高等。

此前，上海已連續多次升級樓市調控。

上海在1月21日晚發佈調控新政“滬十條”，4天后，又將法拍房納入限購。

1月29日，上海銀保監局發佈嚴格實施房地產貸款集中度管理等8條措施。2月2日，上海多部門約談了主要房地產經紀機構、銷售代理公司和有代表性的房企。

2月6日，“滬十條”中有關新房搖號的新規正式落地實施，買新房需要算積分，積分高者方能參與搖號。