北京二手房一天降價20萬 北京二手房掛牌量一路高升

5月24日，北京朝陽區潘家園弘善家園一套72平方米、兩室一廳的二手房源報價從410萬元下調到了390萬元，經紀人劉麗告訴記者：“價格可以再商量，再談個幾萬不成問題。”

根據諸葛找房官網，僅5月24日當天，有1986套二手房源選擇降價，平均降價幅度在16.95萬元/套；漲價的房源僅150套，不過平均漲價幅度達到了20.14萬元。

近段時間，北京二手房掛牌量一路高升，買方的議價能力有所提高，但交易量沒有幾個月前那般火爆了。

根據諸葛找房統計，2023年第21周（05月15日-05月21日），北京存量房成交3581套，環比下降1%。從近10周成交走勢來看，周均成交套數為4190套，第21周低於平均水平14.5%。

今年3月北京二手房成交的活躍還歷歷在目，單月成交規模時隔23個月再次突破20000套，創近6年同期成交新高。

諸葛數據研究中心監測數據顯示，3月北京二手住宅成交22192套，環比上升44.9%，同比上升31.14%，單月成交同環比實現“二連升”。

2023年一季度，北京二手住宅成交45815套，較去年第四季度上升49.08%，較去年同期上升24.21%。

但此後行情突變。

劉麗認為，目前很多二手房業主傾向買新房：“很多業主願意把自己手裏的老破小換成新房，再説現在北京也能‘帶押過户’了，換房也方便了。”

劉麗向記者列了幾個新房項目，分別在朝陽和亦莊：“這些新房都是精裝交付，價格也不高，現在不出手，將來可能價格又要漲上來了。”

劉麗認為，新房價格相對較低也是北京二手房掛牌量持續上漲的原因之一。

相比於二手房市場，北京的新房交易相對活躍。從月均成交水平來看，2023年前4月，北京新房平均成交5936套，較2022年同期上升18.54%，月均成交水平趕超去年。

諸葛找房認為：“北京新房市場延續上漲行情，既向市場傳遞了一定的積極信號，也反映出北京樓市具一定韌性，市場需求相對穩健。展望後市，當前購房政策較為寬鬆，加之臨近6月房企年中業績衝刺節點，預計5月新房成交將以穩為主，二季度新房整體成交規模有望邁上新台階。”