毛坯房收房驗房注意事項 新房驗房有哪些注意事項

毛坯房收房驗房注意事項

1、注意向開發商索要《建築工程質量認定書》《住宅質量保證書》《住宅使用説明書》和《竣工驗收備案表》。其中，尤其應該注意索要《竣工驗收備案表》，而且不能只看開發商有沒有這張《備案表》，同時一定要仔細察看各個分項有沒有備案，例如消防設施等。《竣工驗收備案表》對商有着嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案後，發展商就必須對終生負責，出了問題，如果是發展商的過失，可以追究其責任。

2、查看房產後並準備簽收《房屋驗收單》之前，一定先簽訂《物業管理公約》，做一個事先約定，避免日後起糾紛。要清楚以後所要交納的物業管理費到底由哪些方面構成，清潔費、保安費、綠化費怎麼核定，做到明明白白。同時，考察一下的小區物業管理公司的資質，是否具備要求的管理標準。

3、房子牆面是灰黑色的水泥砂漿抹灰、批過白色的膩子、還是已經刷好塗料、貼好瓷磚。看一看牆面顏色是否均勻，陰角、陽角和灰線是不是平直方正，楞角整齊。摸一摸表面是不是有不光滑、有脱皮、麻面和起砂等現象，敲一敲牆面是不是有空鼓的聲音，且數量較多，就得費心了，不過這些還只屬於一般性質量問題，由開發商返工修補就可以了。

毛坯房收房流程是什麼

1、開發商在取得商品房房屋產權證後，就可以以書面通知的形式通知購房者規定日期內來收房交接，如果購房者在規定時間內沒有做收房交接，開發商即默認購房者已收房使用。

2、購房者在開發商工作人員的帶領下，到新房進行驗收，要對家用配套設施一一進行驗收，遇到不合格的就告知隨從的工作人員，令其儘快解決。注意，如果遇到一些嚴重的不合格現象，可以拒絕收房。簽訂房屋交接書：購房者在驗收結束後，覺得質量過關且符合合同約定條件，就可以與開發商簽訂房屋交接書;如感覺不符合標準，通知開發商整改，直到滿意後，再簽訂房屋交接書。

毛坯房交房時要交哪些費用

1、住房維修基金

房屋維修基金包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬户裏的餘額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。

2、物業管理費

現在的小區一般都會有物業管理，那麼就要繳納物業管理費。物業管理費大家應該都很清楚，一般是預交一年。繳費標準以合同為準。