商改住是什麼意思 商改住的意思是什麼

商改住是指用地單位為了規避風險，將依法批准的商業建設用地改作居住土地使用，並最終以商務公寓或酒店式公寓的形式推出。商改住是一個法律名詞，一些區域不適合商用，將商業房改為住宅，即“商改住”後的售價高於早先商業用途的價格，也就是將商品房改為住房。

商改住主要有兩種情況：一是在宅基地上直接將住房改成商業用房；二是連宅基證都沒有，直接建造商業用房。隨着經濟的快速發展，目前在中國各個城鄉結合部“住改商”之風愈演愈烈，廣東為主要現象代表地。

目前城鄉結合部沒有房產證或宅基地證就變成“住改商”的建築，如果經有關部門同意不需清拆、給予合法身份的，一般都要辦理為期一年的臨時場地使用證明，再進行相關備案、重新合法證件等。

商改住改變這些也是需要產權變化的，因為商業的話房價相對來説會貴，再説查商業用房的，一般產權在40到45年之間，如果改成居民住宅的話，小產權也是50年，要是變成大產權的話也是70年，所以説兩者的性質區別是非常大的。