商住兩用房是什麼意思 商住兩用房是什麼性質

商住兩用房是指商住兩用的房子。對於商務型公寓的名字，此前不少開發商叫成“商住房”。商住兩用的房子的土地性質一般是綜合用地，土地使用權年限為50年。所謂的“商住房”只不過是開發商改變最初規劃用途而造出來的概念，但商務型公寓則是特有的合規項目，規劃上未曾發生改變。

商住房怎麼樣：

１、現在許多購房者在買房時不僅要求住的舒服，更加希望能有利用價值，因此商住樓也得到許多購房者的親睞。然而，對於那種自由職業或居家者，選擇這種商住房就要慎重了。因為，這兩種人雖然需要一定的工作條件，但其購買的主要目的還是住。

２、商住樓存在安全及消防隱患。在目前的消防管理法規及條例中，雖有關於商住樓的規定，但指的是傳統意義上的“底部商業營業廳與住宅組成的高層建築”，而非“既可居住又可用於工作”的商住樓。因此，對於商住樓，如果開發商對其規劃用途報建的是住宅，並按住宅消防標準審核，無疑是存在一定的消防隱患。

３、會給物業管理增加難度和成本，同時影響物業管理的品質，從面影響項目的品質，大幅降低住宅的居住質量以及安全感、舒適度。另外，純住宅社區要做小區配套，如幼兒園、國際學校、雙會所等，而如果做商住，就可以不做配套或少做配套。