經濟適用房是什麼 經濟適用房和商品房的區別

經濟適用房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批准的收費實行減半徵收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。經濟適用房相對於商品房具有3個顯著特徵：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。

經濟適用房和商品房的區別

1、購買條件和對象不同：經濟適用房這種就是為了解決一些收入比較低的人羣，這種房子是由國家負責建設，購買對象也是要達到條件才行，實行申請審批制度才行；而商品房這種就是由開發商進行拍地，再進行房地產的建設，購買對象和條件這些是不會受限制的。

2、土地性質不同：經濟適用房是政府劃撥用地；而商品房則是出讓地。

3、享有的權利不同：經濟適用房這種也只售不租，只有符合條件的家庭才能進行申請，出售的人也必須滿足條件才行；而商品房的購房者所有權佔有、使用、收益、處置四個方面的權益，買了商品房也是可以進行出售、出租、繼承、贈予。

4、房屋面積不同：由於經濟適用房是以保障性為主，房屋面積必須達到建設標準，滿足購買方的基本要求；而商品房則是出於對獲益的追求，由企業自己決定。

5、建設目的不同：商品房的建設目的是為了賺取利益；而經濟適用房的建則是為了給一些經濟困難的家庭提供住房保障。