二手房過户費怎麼算 二手房過户費用要多少
![二手房過户費怎麼算 二手房過户費用要多少 二手房過户費怎麼算 二手房過户費用要多少](https://i1.renwenku.com/d51ff13683285e/c219fe2c972f4b/9346a160c2790dde/c545a43ec47709849d722d8973fb3d0a2a7621477ad4709b92ad5ed9fd536b67.jpg)
買房是人生一件大事,需要繳納的費用也是非常的多。二手房過户是一個很重要的環節,需要注意的問題也很多。那麼,二手房過户費怎麼算呢?二手房過户費用要多少呢?下面就跟着小編一起來了解一下吧。
一、二手房過户費怎麼算
1、 營業税是由城市維護建設税,還有地方附加税以及銷售營業税等組合而成的,由買方來支付。徵收的税率為5.6%,如果是個人購買超過兩年的普通住宅對外銷售,則會免徵二手房過户營業税。
2、 一般個人住房轉讓的個人所得税標準,按照普通住房房價的1%來繳納。非普通住房由房價的1.5%來繳納,同時對於個人轉讓自用了兩年以上的住宅,免徵個人所得税。
3、 如果房屋產權已經滿五年的免土地税,如果沒有滿五年就要按二手房房價的1%預繳納,並按照超率累進税率來計算,多退少補。
4、 房屋交易手續費按照房屋面積每平六元,由雙方負責來交納。二手房過户房屋產權登記費用八十元,由買方來支付。
二、二手房過户費用要多少
1、二手房在交易的過程中需要交費的地方很多,比如:營業税、個人所得税、土地税、契税、印花税、城市維護建設費等。還有房屋權登記費、房屋評估費、房產登記費等。
2、契税是由買方里支付的,按照國家相關規定,進行房屋買賣就要向國家繳納相關的契税,不管是買賣商品房還是存量房都需要繳納費用。一般住宅類的二手房過户房屋標準,是按照房款總價的1%到3%來交納。具體比例還是要根據國家政策來決定。
關於二手房過户費怎麼算?以及二手房過户費用要多少?相信大家看完文章都有所瞭解了吧。希望上面的內容能給想要了解二手房過户費用的朋友們,帶來一些幫助和建議。