層高和淨高的區別是什麼 層高和淨高的關係

層高一般是指樓面層高，也就是建築物一層的高度，普通住宅層高一般是2.8米。而淨高是指房屋上下兩層樓板面之間的最短距離，即測量的是地面與屋頂之間的距離。根據《住宅設計規範》，一般不低於2.4米，局部淨高不應低於2.1米。層高是包括淨高在內，外加與上層樓層樓板厚度在內的高度，即層高＝室內淨高＋樓板厚度。

室內淨高和層高的關係可以用公式來表示：層高=室內淨高+樓板厚度，即層高和樓板厚度的差叫室內淨高。《商品房買賣合同》中一般是就層高進行約定，而許多人在交房驗收的時候，測量的是室內淨高，而忽視了樓板厚度。

正常情況下，房屋的層高越高，房間內上下空間的温差也就會越大，同時房間內的空氣對流就會越強，通風效果好，但另一方面，會導致房屋的保温性和節能性相對較差。

根據國家質檢總局和住建部聯合發佈的《住宅設計規範》規定，普通商品住宅層高宜為2.80米。具體要求如下：

（1）卧室、起居室（廳）的室內淨高不應低於2.4米；部分空間的淨高不能低於2.1米，且其面積不應大於房屋總使用面積的三分之一。

（2）一些在頂樓且屋頂為有坡度屋面的房子，如果作為正常居住的卧室或者起居室，其二分之一面積的淨高都不得低於2.1米。

（3）為滿足購房者的日常使用需求，一般廚房和衞生間的室內淨高都不應低於2.2米。

（4）廚房、衞生間的室內排水管不得影響門窗的正常開啟，且其水管的下表面到房間地面的淨高不得低於1.9米。